t3 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

Magnifique 3 Pièces de 90 m² Traversant, Proche Promenade des Anglais Situé dans un quartier très recherché de Nice, à deux pas de la mer, des commerces, du tramway, des écoles et de toutes les commodités, Cet appartement de 3 pièces est idéal pour les familles ou les professionnels. Au coeur de l'espace protégé UNESCO 'Baumettes', le Palais Eridan est l'un des plus beaux immeubles du quartier, parfaitement entretenu avec gardienne. Vous serez séduits, par ses volumes, 90 m² très bien agencés, sa hauteur sous plafond de 3,20 m, son parquet d'époque. Entrée avec sas et placards Grande pièce de vie de 20 m² Chambre principale de 20 m² Seconde chambre de 15 m² côté jardin Cuisine indépendante Salle de bain avec toilettes Toilettes indépendantes Un balcon arboré et calme de 9 m² Nombreux rangements, dressings et placards Cave : Incluse Stationnement : Possibilité de louer à proximité Avantages : Emplacement privilégié proche de la Promenade des Anglais Volume rare et belle luminosité Quartier calme et bien desservi Charme authentique et prestations de qualité Surface CARREZ : 88.33 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 730 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 448 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 448 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34419) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 200. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 730 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 448 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D

ENGLISH

Magnificent 3 Rooms of 90 m² Crossing, Near Promenade des Anglais Located in a very sought-after area of Nice, a stone's throw from the sea, shops, the tramway, schools and all amenities, this 3-room apartment is ideal for families or professionals. In the heart of the UNESCO protected area Baumettes, the Palais Eridan is one of the most beautiful buildings in the area, perfectly maintained with caretaker. You will be seduced by its volumes, 90 m² very well arranged, its ceiling height of 3.20 m, its period parquet flooring. Entrance with airlock and cupboards Large living room of 20 m² Master bedroom of 20 m² Second bedroom of 15 m² garden side Separate kitchen Bathroom with toilet Separate toilet A quiet, tree-lined balcony of 9 m² Plenty of storage, dressing rooms and cupboards Cellar: Included Parking: Possibility of renting nearby Advantages: Privileged location close to the Promenade des Anglais Rare volume and beautiful luminosity Quiet and well-served area Authentic charm and quality services CARREZ surface area: 88.33 m² Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 200. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €2,730. No proceedings in progress. Selling price €448,000 Price including VAT and fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,220 and €1,720 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: D GES: D

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1955 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain