t3 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce 3 pièces de 60,29m2 loi Carrez avec un balcon de 6.20m2. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement des espaces. Exposition Sud-est offrant un bel aperçu mer. Situé au 4ème niveau sur 6, il se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts, à 8 minutes de l'accès à la voie Mathis, à 9 minutes en voiture des commerces de proximité et à 18 minutes de l'A8 et de l'aéroport. Une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.49m2 - Séjour : 16.57m2 - Cuisine : 6.28m2 - Buanderie : 2.05m2 - Dégagement : 3.49m2 - Chambre 1 : 10.12m2 - Chambre 2 : 11.24m2 - Salle de bain : 4.88m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Balcon : 6.21m2 - Cave : 3.69 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Bel aperçu mer - Exposition Sud-Est - Au calme - Balcon de 6.20m2 avec accès par l'une des chambres - Beau potentiel d'agrandissement des volumes, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour - Cuisine indépendante et semi-équipée avec : plaque de cuisson Neff et hotte Faber - Climatisation de marque SANYO dans une des chambres et dans le séjour - Volets roulants électriques + serrure de sécurité sur coulissant - Baies vitrées en aluminium en double vitrage - Placard de rangements dans la buanderie et dans le hall de nuit - Radiateurs en fonte récents dans toutes les pièces - Chaudière ELM Leblanc changée en 2016 Les plus de la résidence : - Fibre présente dans l'immeuble -Quartier Costière recherché au calme - À 1 min en voiture du Complexe Animanice (Sport / Culture / musique enfants et grands) - Arrêt de bus au pied de la résidence - A 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts - A 8 minutes de l'accès à la voie Mathis - A 9 minutes en voiture des commerces et des commodités - A 18 minutes de l'A8 et de l'aéroport Nice Côte d'Azur Montant des charges : 159EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) Montant de la taxe foncière : 1004EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 417 lots (dont 306 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 903EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Réunion de 2 lots à usage commercial en d'habitation sans autorisation de l'assemblée générale) Classe énergie : DPE D (202) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 941EUR - 1273EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.10% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce 3 pièces de 60,29m2 loi Carrez avec un balcon de 6.20m2. Beau potentiel d'agrandissement et de réaménagement des espaces. Exposition Sud-est offrant un bel aperçu mer. Situé au 4ème niveau sur 6, il se trouve à 5 minutes à pied de l'école primaire les Genêts, à 8 minutes de l?accès à la voie Mathis, à 9 minutes en voiture des commerces de proximité et à 18 minutes de l'A8 et de l?aéroport. Une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this 3-room apartment of 60.29m2 Carrez law with a 6.20m2 balcony. Great potential for expansion and redevelopment of the spaces. South-east exposure offering a beautiful sea view. Located on the 4th level out of 6, it is a 5-minute walk from the Les Genêts primary school, 8 minutes from the access to the Mathis route, 9 minutes by car from local shops and 18 minutes from the A8 and the airport. A private outdoor parking space and a cellar in the basement complete this property. This 60.29m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 4.49m2 - Living room: 16.57m2 - Kitchen: 6.28m2 - Laundry room: 2.05m2 - Hallway: 3.49m2 - Bedroom 1: 10.12m2 - Bedroom 2: 11.24m2 - Bathroom: 4.88m2 - Separate toilet: 1.16m2 - Balcony: 6.21m2 - Cellar: 3.69 m2 - Parking The advantages of the apartment: - Beautiful sea view - South-East exposure - Quiet - 6.20m2 balcony with access from one of the bedrooms - Great potential for expanding the volumes, in particular opening the kitchen onto the living room - Separate and semi-equipped kitchen with: Neff hob and Faber extractor hood - Air conditioning SANYO brand in one of the bedrooms and in the living room - Electric roller shutters + security lock on sliding - Double-glazed aluminum bay windows - Storage cupboard in the laundry room and in the night hall - Recent cast iron radiators in all rooms - ELM Leblanc boiler changed in 2016 The advantages of the residence: - Fiber present in the building - Sought-after Costière district in a quiet area - 1 minute drive from the Animanice Complex (Sport / Culture / music for children and adults) - Bus stop at the foot of the residence - 5 minutes walk from the Genêts primary school - 8 minutes from the access to the Mathis route - 9 minutes by car from shops and amenities - 18 minutes from the A8 and Nice Côte d'Azur airport - Amount of charges: approximately EUR159 / month including cold water and maintenance of common areas and the elevator (+ possible Alur funds) - Amount of property tax: 1004EUR 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 417 lots (including 306 lots for residential use) Average annual forecast charges: EUR1,903 Proceedings initiated against the co-ownership: Yes (Combination of 2 lots for commercial use into residential use without authorization from the general meeting) Energy class: DPE D (202) - GES D (41) Estimated annual energy costs for standard use: EUR941 - EUR1,273 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 3.10% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 195900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur