t2 à la vente - 95800 CERGY

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : CERGY-LE-HAUT (95800) - 2 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - COPROPRIÉTÉ RÉCENTE - PARKING PRIVATIF - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryefzmMAWle Secteur Cergy-le-Haut, un bel appartement de 2 pièces, 1 chambre (46,30 m² Carrez), situé dans une COPROPRIÉTÉ RÉCENTE DE 2006, PARFAITEMENT ENTRETENUE, ARBORÉE ET DE STANDING. Situé au 4ème étage sur 9 avec ASCENSEUR, il se compose d'une entrée menant à un SÉJOUR SPACIEUX (25,33 M²), d'une chambre avec dressing (9 m²), d'une cuisine semi-ouverte (4,37 m²) sur le séjour avec passe-plat (POSSIBILITÉ D'OUVERTURE TOTALE SUR LE SÉJOUR), d'une salle de bains avec baignoire (3,68 m²) et de WC séparés. UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL COMPLÈTE LE BIEN, EN SUS DU PRIX (12 000 €). Appartement vendu loué (bail non meublé de 3 ans renouvelable). Locataire en place depuis 1 an — début de bail : 08/02/2024 / fin de bail : 07/02/2027. Loyer hors charges : 804,35 € Loyer charges comprises : 914,35 € BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE : 6,77 % L'appartement est parfaitement agencé, sans aucune perte de place, toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants mécaniques. Parquet remplacé (entrée et séjour) en 2020, ballon d'eau chaude remplacé en 2019. La copropriété offre plusieurs prestations : régisseur, station de lavage au sein du parking (possibilité de lavage à haute pression), chambre d'hôtes, salon d'attente, jardin intérieur et accès sécurisé. Proche de toutes commodités, des écoles et des commerces. GARE DE CERGY-LE-HAUT (RER A) À 2 MINUTES À PIED. Coulée verte à 2 minutes à pied. Charges prévisionnelles annuelles : 1968 € DPE réalisé le 22/05/2025. La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Vainchtein, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513 451 195 R.S.A.C. La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 6 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // jardin privatif // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 9 // chauffage : électricité