t2 à la vente - 95100 ARGENTEUIL

Descriptif du bien

Dans une petite copropriété bien entretenue avec syndic bénévole (charges très faibles), découvrez cet appartement de 36 m², vendu occupé. Situé dans un quartier résidentiel (Marais/Pont-Neuf), au 2e étage sur 2 d'un immeuble calme de 3 appartements, ce 2 pièces fonctionnel se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie agréable, d'une chambre spacieuse et d'une salle d'eau avec WC. Aucune perte d'espace. Une cave vient compléter ce bien. Confort thermique assuré grâce à une pompe à chaleur, chauffage réversible en climatisation. Double vitrage. DPE : D – consommation maîtrisée Il est actuellement loué, vous garantissant une rentabilité brute d'environ 7%, idéale pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier. A NOTER : plusieurs lots sont disponibles à la vente dans le même immeuble – une opportunité rare pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement locatif ou mutualiser la gestion. ATOUTS ++ : • Copropriété à taille humaine • Charges faibles (syndic bénévole) • Locataire en place • Bonne rentabilité • Pompe à chaleur • DPE D Transports : Bus 3, 9, 34 Tous les commerces à proximité, marché 2 fois par semaine, stade, parc, salle de sport,… Investissez sereinement dans la pierre avec un bien déjà rentabilisé. Contactez-moi pour plus de détails et organiser une visite ! _____________ Cette annonce référence 286969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KIYORI HASHIMOTO (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90175396200025. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 130000 €
Honoraires à la charge du vendeur