t2 à la vente - 94700 MAISONS ALFORT

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : MAISON-ALFORT - (94700) - 2 PIÈCES - SECTEUR CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES - LUMINEUX - RARE SUR LE MARCHÉ - CALME - JARDIN - BIEN AGENCÉ - COUP DE CŒUR ASSURÉ - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE - ENTRÉE PRIVATIVE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HJxwXpXd4gl RARE SUR LE MARCHÉ - Un bel appartement en rez-de-jardin de 45,67 m² au sol (32,67 m² loi Carrez), 2 pièces, 1 chambre, situé en plein cœur du SECTEUR RECHERCHÉ ET RÉSIDENTIEL DE CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES. Localisé en REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE (NE DONNANT PAS SUR LA RUE), AVEC CLÔTURE ET ENTRÉE INDÉPENDANTE, il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, moderne entièrement équipée et aménagée (23,40 m²), d'un dégagement avec DRESSING ET BUANDERIE SUR MESURE (5,59 m²), d'une grande chambre bénéficiant d'une double exposition (13 m²), ainsi que d'une salle de bains avec WC (3,68 m²). JARDIN PRIVATIF DE 70 M², COMPRENANT UNE TERRASSE DE 20 M², bénéficiant d'une GRANDE INTIMITÉ ET D'UN FAIBLE VIS-À-VIS grâce à une végétation soigneusement entretenue. Un carport aménagé avec SALON DE JARDIN ET JACUZZI COMPLÈTE cet espace extérieur cosy et estival. Le bien a été ENTIÈREMENT REPENSÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR, AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ : isolation des murs, installation d'une pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), ventilation double flux (VPH et VMC), sols et peintures refaits à neuf, porte d'entrée vitrée sécurisée, nombreux rangements sur mesure. L'ensemble offre un agencement optimisé et fonctionnel. POSSIBILITÉ DE VENTE DU BIEN ENTIÈREMENT MEUBLÉ (mobilier haut de gamme, rangements intégrés, linge de lit, vaisselle et matériel d'entretien, aspirateur Dyson, nettoyeur Tineco…). Idéal pour un investissement locatif meublé ou de courte durée. Location de biens comparables dans le secteur entre 200 € et 260 € par nuit (selon la saison), rendement locatif attractif. SITUÉ DANS UN PETIT IMMEUBLE DE 2 ÉTAGES, COMPRENANT 5 LOGEMENTS SÉCURISÉ PAR UN PORTAIL, GARANTISSANT UN CALME ABSOLU. Proche de toutes commodités, des transports et des commerces. MÉTRO MAISONS-ALFORT LES JULIOTTES (LIGNE 8) À 3 MINUTES À PIED. 10 MINUTES À PIED DES BORDS DE MARNE, CADRE PAISIBLE TOUT EN RESTANT À QUELQUES MINUTES DE PARIS. Charges prévisionnelles annuelles : 1992 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 10 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Vainchtein, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513 451 195 R.S.A.C. La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 2