t2 à la vente - 94300 VINCENNES

Descriptif du bien

Vincennes secteur des Laitières Opportunity vous propose en exclusivité, Un bel appartement 2 pièces de 46 m² habitables au 5eme étage (5/5) dans un bel immeuble 1930, très bien entretenu avec digicode. Il se compose d'une entrée, un séjour très lumineux, une grande chambre avec placard, un couloir desservant une cuisine, une salle de bain, un toilette séparé et un dressing. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien à la vente. L'appartement a de beaux volumes, bon agencement, exposé plein ouest, il est a deux pas de tous les commerces, à 1 minute du métro 1 Saint-Mandé et à 9 minutes du RER A Vincennes. Aussi, une cour fermée permet d'entreposer vos vélos/trottinettes en bas de l'immeuble. "APPARTEMENT PROCHE CENTRE-VILLE DE SAINT-MANDE " Fort potentiel pour investisseurs locatif, quartier petite couronne très recherché et proche métro 1(ex:airbnb,location courte durée). La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 147 euros par mois soit 1768 euros annuel déclaré par le vendeur. Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge de l’acquéreur : 390 000 euros Prix hors honoraires : 380 000 euros soit 2,63 % d’honoraires d’agence T.T.C. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G indice 747 et GES G indice 125. Logement considéré comme très énergivore.(Atteinte "F" avec 4000 à 6000€ de travaux. Atteinte B : prévoir 11 500 € à 17 500 €). “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2060 € et 2830 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu BOCQUET, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 492 766 332, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société OPPORTUNITY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz