t2 à la vente - 94140 ALFORTVILLE

Descriptif du bien

En exclusivité, découvrez cet appartement plein de charme situé à deux pas de la mairie d'Alfortville, à moins de 10 mn de l'école Vétérinaire. Une opportunité rare pour un placement sécurisé avec une rentabilité attractive. Emplacement recherché, À 10 minutes à pied du RER D et du métro ligne 8, Commerces, écoles et grands axes à proximité, Accès rapide à Paris en transports ou en voiture. Le bien en quelques mots: - 1er étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien (1930) rénové - Séjour de 24 m² avec cuisine ouverte - Chambre avec mezzanine - Salle d'eau avec WC - Situé sur cour, calme absolu - Double vitrage, chauffage collectif au gaz, faibles charges - Cave et local vélo Un placement optimisé Rentabilité brute : entre 5,5 % et 6 % selon le type de location Travaux d'isolation estimés entre 5 000 et 6 000 € pour atteindre un DPE D Parfait pour de la location meublée sous le régime LMNP réel Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement et performance locative. Contactez-moi pour organiser une visite. #InvestissementLocatif #LMNP #Alfortville #AppartementÀVendre #Rentabilité #Immobilier #Exclusivité #Alfortville #Investissement #PrimoAccédant #ProcheParis #Opportunité #CharmedeLAncien #TendanceImmobilier Cette annonce référence 266023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 190 250,00 € Honoraires TTC : 2,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 872,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023 Score DPE : 531 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz