t2 à la vente - 94000 CRETEIL

Descriptif du bien

A SAISIR BELLE OCCASION Forte baisse de prix!! Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis à Créteil, à quelques pas de Saint-Maur et face à la Marne, dans une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se ballade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un. Dans ce quartier paisible et recherché du Halage, au sein d'une résidence sécurisée avec un grand parc arboré. Exactement ce que vous cherchez! A côté des magnifiques promenades de la Marne, un bel appartement de 2p 57m² avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur de grands balcons. Un rafraîchissement lui confèrera un magnifique cachet (possibilité d'enlever une cloison pour le rendre traversant). Cuisine équipée, salle de bain et WC séparé. L’appartement est orienté Est-Ouest avec une note énergétique E. Situé au 2è étage avec ascenseur, il n’a aucun vis-à-vis à proximité. Séjour : 22m² Chambre : 13 m². La cuisine est spacieuse (9m²) et équipée. Parking en sous-sol et cave. Situé à 10 minutes à pied (vraiment) du RER A Saint-Maur Créteil (et future ligne 15 du Grand Paris en 2025). A quelques pas de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco, à 12 min à pied des commerces du Village et proche des grands axes routiers. Charges annuelles : 3439€ (en 2022), comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc arboré et du terrain de tennis. D'importants frais de rénovations payés ainsi que la hausse du prix du gaz expliquent ce montant plus élevé qu'en 2021. Immeuble bien entretenu. Aucune procédure en cours. N’hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul). Prix : 249600€, honoraires à charge acquéreur de 9600€. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700 et 990 euros. Date de réalisation du diagnostic : 07/12/2022. Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités. N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1976

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz