t2 à la vente - 93500 PANTIN

Descriptif du bien

Situé dans une rue paisible de la Pantin, à seulement 6 min à pied de la station de métro Église de Pantin (ligne 5) et à la limite du Pré Saint-Gervais, découvrez cet appartement 2P de 40m², niché au 2ème étage d'un immeuble des années 1950 au sein d'une petite copropriété. Cet appartement se compose d'une entrée, un double séjour lumineux agrémenté d'une élégante cheminée en marbre, une cuisine ouverte, et une vaste chambre de près de 14m² donnant sur une cour arborée. Une salle d'eau et WC séparés. Vous aurez la possibilité de réaménager l'espace pour ajouter un espace bureau (dans la chambre ou le salon). Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, vous permettront de libérer tout le potentiel de cet appartement. Pour vous permettre une meilleure projection dans cet appartement, des suggestions d'aménagement vous sont proposés au moyen de visuels 3d. Une cave ainsi qu'un espace dédié aux vélos, vient compléter ce bien. Le canal de l'Ourcq sera accessible à 5 min à pied pour les amateurs de balades. La copropriété est gérée par un syndic bénévole avec un conseil syndical dynamique. LES PLUS : - localisation centrale à proximité immédiate des commerces et commodités - faibles charges : 130 €/mois - double vitrage - petite copropriété à taille humaine Les alentours : - Parc Stalingrad, ciné 104 et la Bibliothèque Elsa Triolet à 2 min - marché de l'Eglise à 4 min Le centre commercial Verpantin (Leclerc) et les nombreux cafés animés du canal sont également à quelques minutes. Transports : - métro ligne 5, station Eglise de Pantin - bus 249,330 Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Pour toute visite, Contactez-moi, je suis disponible 7J/7. Cette annonce référence 297161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HASSAN ALEX EL BAZ (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 92917574300012. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 589,21 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2023 Score DPE : 458 kWhEP/m²/an Score GES : 101 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1900

Prestations du bien

2 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge du vendeur