t2 à la vente - 93340 LE RAINCY

Descriptif du bien

Au cœur du centre-ville du Raincy, sur l'avenue de la Résistance, et à quelques minutes de la gare : un emplacement idéal ! Cet appartement traversant et lumineux offre un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie, exposée plein Ouest, inonde l'espace de lumière, tandis que la chambre, située sur cour, garantit un calme absolu. Idéal pour un investissement ou une première acquisition, cet appartement présente un plan optimisé pour un quotidien agréable. La superficie de la pièce de vie, de plus de 23 m², permet la création d'un espace salon et d'un coin salle à manger. La cuisine ouverte équipée offre de nombreux rangements. La chambre, spacieuse, avec sa belle cheminée en marbre d’origine, conserve tout le charme de l’ancien. La salle d’eau attenante à la chambre dispose d’un espace suffisant pour installer un lave-linge. Les WC sont séparés. La valeur locative de cette propriété recherchée est estimée à environ 900 euros CC, avec des charges faibles et aucune procédure en cours dans la copropriété. Une cave en sous-sol est vendue avec l’appartement. La copropriété, à taille humaine, possède une cour intérieure réservée aux résidents. À quelques minutes des établissements scolaires, du niveau maternel au lycée et prépa (public et privé), cet emplacement offre une facilité d'accès aux transports. La gare RER E Le Raincy - Villemomble se trouve à moins de 500 mètres, tandis que le tramway T4 et les lignes de bus (601, 602, 603, et 605) sont à proximité. Dans le cadre du développement du Grand Paris, les lignes de métro 15 (ligne 16 en discussion) seront bientôt accessibles. Pour vos loisirs, profitez d'un centre aquatique récemment rénové, d'une médiathèque, d'un cinéma et théâtre, de nombreux parcs, et bientôt d'un magnifique tiers-lieu. Les commerces de qualité, les restaurants, et les marchés animent également le quartier. Pour plus d'informations, contactez Mélodie Moret (RSAC 883 975 872), par téléphone au 0627782390 ou par mail à m.moret@bskimmobilier.com. Cette annonce référence 218592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 848,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2024 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // pas d'ascenseur // proximité lycee

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 4