t2 à la vente - 93260 LES LILAS

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un cocon lumineux, au calme, et à quelques pas de toutes les commodités ? Cet appartement refait à neuf en 2022 est fait pour vous ! A Bagnolet, limite des Lilas, à seulement 600 mètres du métro Mairie des Lilas (ligne 11), ce spacieux T2 traversant de 55 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. Niché au cœur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, avec gardien et caméras de surveillance, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. Vous profiterez d'une vue dégagée sur de jolis espaces verts, un véritable havre de paix au quotidien. Situé dans un immeuble avec ascenseur, il se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un agréable séjour-salle à manger de 20,61 m², baigné de lumière et prolongé par un balcon de 6 m² exposé Sud-Ouest – idéal pour vos moments de détente ou vos repas ensoleillés. La cuisine indépendante, entièrement équipée, peut être ouverte sur le séjour (mur non porteur). Une grande chambre de 12,40 m² offre, elle aussi, un balcon privatif pour profiter des beaux jours, une salle de douche, des WC séparés, et une cave saine au sol bétonné complètent ce bien. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage, de la fibre installée, d'un chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels pour une consommation maîtrisée. Charges de copropriété d'un montant de 2240€ (après régulation annuelle). Ce montant couvre le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes, les frais de syndic et les services du gardien. Possibilité de louer un parking box dans la résidence (selon disponibilité). Un bien fonctionnel et chaleureux, dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Je serais ravie de répondre à toutes vos questions ou de vous faire découvrir ce lieu lors d'une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06 13 78 07 22. À très bientôt !

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 325000 €
Honoraires à la charge du vendeur