t2 à la vente - 91130 RIS ORANGIS

Descriptif du bien

Hyper centre mais au calme, dans une résidence soignée, propre et bien entretenue, venez découvrir ce charmant F2 de plain-pied avec jardin privatif clos, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose :d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte et cellier attenant qui sert également de buanderie, d'une chambre avec un placard intégré, d'une salle de bains, et de WC séparés. Un jardin privatif vous permet de profiter d'un extérieur en plein centre-ville, un vrai atout rare ! Vous disposez également d'une place de parking en sous-sol sécurisé. La résidence a fait l'objet d'un ravalement voté et réalisé en 2023, aucun gros travaux à prévoir. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, transports, services. L'appartement est fonctionnel et offre un beau potentiel après quelques rafraîchissements, à aménager selon vos envies ! Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein en cœur de ville. Côté prestations : Huisseries PVC double vitrage, volets battants PVC, chauffage électrique, cheminée murale à éthanol : un plus pour optimiser la consommation. DPE D - GES C Les charges comprenant : entretien du bâtiment et parking, eau froide, compteur d'eau. Copropriété saine, aucune procédure en cours. Des questions, besoin de renseignements complémentaires ou par organiser des visites ( budget validé en amont par la banque,) contactez-moi au 06 10 91 39 73 Cette annonce référence 292243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ADAM (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83074492600015. Prix du bien : 157 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 151 000,00 € Honoraires TTC : 3,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 108 Charges prévisionnelles annuelles : 1 153,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1990

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 151000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur