t2 à la vente - 89100 SENS

Descriptif du bien

À seulement quelques mètres de la gare (liaison Paris-Bercy en 1h) et à 5 minutes à pied du centre-ville, cet appartement 2 pièces de 55 m² est situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme, soignée et sécurisée, avec ascenseur. L'espace de vie propose une belle pièce principale de 25 m² ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest. La cuisine indépendante, quant à elle, bénéficie d'un accès direct à une loggia, idéale pour un coin repas ou un espace de rangement abrité. La chambre dispose d'un placard intégré. Salle de bains et WC sont séparés pour plus de confort. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Appartement lumineux, bien agencé et en bon état général. Environnement pratique et recherché : commerces, écoles, transports et gare accessibles à pied. Accès rapide aux autoroutes A19 et A5. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Pour de plus amples renseignements, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier spécialiste du secteur du Sénonais ! Cette annonce référence 298161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 281,76 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 95000 €
Honoraires à la charge du vendeur