t2 à la vente - 86180 BUXEROLLES

Descriptif du bien

Votre conseiller Noovimo Stéphane Derigny 06 14 40 65 28 sderigny@noovimo.fr vous propose : OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE SUR BUXEROLLES Transformez ce local commercial (profession libérale) en un Magnifique Appartement d'environ 50m2 à BUXEROLLES ! Résidence principale ou investissement à fort potentiel de rendement locatif. Appartement situé au rdc (accès PMR) d'une résidence en plein centre de Buxerolles dans l'avenue principale face à l'hotel de ville composé d'une entrée, d'une salle d'attente à transformer en SDE, d'une grande pièce de vie d'environ 30m2 avec coin cuisine à concevoir, d'une chambre et d'un WC séparé. En sous-sol, une grande réserve de 30m2. Gros potentiel pour ce bien qui peut être rattaché à un autre appartement mitoyen de 20m2 avec sa réserve également de 30m2. DP déposée en Mairie et acceptée. A PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ - aucune procédure en cours. - nombre de lots à usage d'habitation : 9 - charges annuelles : 2595 EUR comprenant : électricité, eau, chauffage, entretien des espaces verts, maintenance des ascenseurs et nettoyage journalier des parties communes. A visiter sans tarder...! Honoraires : 5.90 % TTC de 103 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 109 077 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 Cette annonce vous est proposée par DERIGNY Stephane - EI - NoRSAC: 2022AC00092, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Stéphane Derigny 06 14 40 65 28 sderigny@noovimo.fr offers you: EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN BUXEROLLES Transform this commercial premises (liberal profession) into a magnificent apartment of approximately 50m2 in Poitiers! Main residence or investment with high rental yield potential after a budget of 15,000 Euros for work. Apartment located on the ground floor (disabled access) of a residence in the center of Buxerolles on the main avenue opposite the town hall, comprising an entrance hall, a waiting room to be transformed into a shower room, a large living room of approximately 30m2 with a kitchen area to be designed, a bedroom and a separate toilet. In the basement, a large reserve of 30m2. Great potential for this property which can be attached to another adjoining apartment of 20m2 with its reserve also of 30m2. DP filed with the Town Hall and accepted. ABOUT THE CO-OWNERSHIP - no proceedings in progress. - number of lots for residential use: 9 - annual charges: 2595 ? including: electricity, water, heating, maintenance of green spaces, maintenance of elevators and daily cleaning of common areas. To visit without delay...! Fees: 5.93% including tax of 135,000 euros (sale price excluding fees). That is 143,000 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ?. Your NOOVIMO real estate advisor Stéphane Derigny: 06 14 40 65 28

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Berater Stéphane Derigny 06 14 40 65 28 sderigny@noovimo.fr bietet Ihnen: AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT IN BUXEROLLES Verwandeln Sie diese Geschäftsräume (Freiberufler) in eine wunderschöne Wohnung von ca. 50 m2 in BUXEROLLES! Hauptwohnsitz oder Investition mit hohem Mietrenditepotenzial. Wohnung im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang) einer Residenz im Zentrum von Buxerolles an der Hauptstraße gegenüber dem Rathaus, bestehend aus einem Eingang, einem Wartezimmer, das in ein Duschbad umgewandelt werden kann, einem großen Wohnzimmer von ca. 30 m2 mit Zu gestaltender Küchenbereich, ein Schlafzimmer und eine separate Toilette. Im Keller eine große Reserve von 30m2. Großes Potenzial für diese Immobilie, die an eine weitere angrenzende Wohnung von 20 m2 mit einer Reserve von ebenfalls 30 m2 angeschlossen werden kann. DP reichte es beim Rathaus ein und akzeptierte es. ÜBER DAS MITEIGENTUM - Kein Verfahren läuft. - Anzahl der Grundstücke zur Wohnnutzung: 9 - Jahresgebühren: 2595? Dazu gehören: Strom, Wasser, Heizung, Pflege von Grünflächen, Wartung von Aufzügen und tägliche Reinigung der Gemeinschaftsbereiche. Unverzüglich zu besuchen...! Gebühren: 5,90 % inklusive Steuer von 103.000 Euro (Gebührenverkaufspreis ausgenommen). Oder 109.077 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr ?. Ihr NOOVIMO-Immobilienberater Stéphane Derigny: 06 14 40 65 28

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // 3 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1988

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 30 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité