t2 à la vente - 83530 AGAY

Descriptif du bien

À vendre – Appartement 2 pièces avec terrasse exposée sud - Quartier des Pêcheurs – Cap Esterel Idéalement situé dans le très prisé domaine de Cap Esterel, entre mer Méditerranée et massif de l'Estérel, ce charmant appartement de type 2 pièces, d'environ 27 m², vous séduira par son calme, sa luminosité et sa vue dégagée. Situé au 1er étage, il dispose d'une terrasse exposée plein sud, surplombant les jardins, avec une jolie vue sur le sémaphore. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre climatisée, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'un séjour avec cuisine équipée, également climatisé, ouvrant sur l'extérieur. Actuellement sous contrat de gestion Pierre & Vacances (résiliable au 30 septembre 2025), ce bien peut convenir aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif. Le domaine de Cap Esterel offre un cadre de vie exceptionnel et sécurisé avec de nombreux équipements : cinq piscines, un parcours de golf, courts de tennis et de padel, commerces, restaurants et accès piéton à la plage. Un lieu unique pour vivre au rythme du sud, entre mer, nature et loisirs. Les charges comprennent l'eau et l'électricité (grâce aux sous-compteurs individuels, on paie selon sa consommation réelle, après une estimation prévisionnelle). Elles couvrent également l'entretien du bâtiment, incluant les différents contrats afférents (ascenseur, extincteurs, nettoyage, maintenance générale…) ainsi que le contrat de syndic. Mais ce n'est pas tout ! Les charges englobent aussi l'entretien du domaine :     •    le programme d'animations (d'avril à novembre, de 9h à 23h, pour petits et grands),     •    l'entretien des voiries, de l'éclairage public, des espaces verts (210 hectares !), des 5 piscines, du golf,     •    le service de sécurité 365 jours/365,     •    et le petit train qui relie le village à la plage du Débarquement, avec arrêts au hameau – une vraie touche de charme local. En résumé : un cadre de vie complet, entretenu, sécurisé et animé… où il ne reste plus qu'à poser ses valises (ou sa serviette) ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

For sale – 2-room apartment with south-facing terrace – Quartier des Pêcheurs – Cap Esterel Ideally located in the highly sought-after Cap Esterel area, between the Mediterranean Sea and the Esterel massif, this charming 2-room apartment, approximately 27 m², will seduce you with its calm, its brightness and its unobstructed view. Located on the 1st floor, it features a south-facing terrace overlooking the gardens and a lovely view of the semaphore. The property comprises an entrance hall with a closet, an air-conditioned bedroom, a bathroom, a separate toilet, and a living room with a fitted kitchen, also air-conditioned, opening onto the exterior. Currently under a Pierre & Vacances management contract (cancellable on September 30, 2025), this property is suitable for both personal use and rental investment. The Cap Esterel estate offers an exceptional and secure living environment with numerous amenities: five swimming pools, a golf course, tennis and padel courts, shops, restaurants and pedestrian access to the beach. A unique place to live to the rhythm of the south, between sea, nature and leisure. The charges include water and electricity (thanks to individual sub-meters, you pay according to your actual consumption, after a provisional estimate). They also cover the maintenance of the building, including the various related contracts (elevator, fire extinguishers, cleaning, general maintenance, etc.) as well as the management contract. But that's not all! The charges also include the maintenance of the estate: • the entertainment program (from April to November, from 9 a.m. to 11 p.m., for young and old), • maintenance of roads, public lighting, green spaces (210 hectares!), 5 swimming pools, golf course, • 365 days/365 days security service, • and the little train which connects the village to the Landing beach, with stops at the hamlet – a real touch of local charm. In summary: a complete, well-maintained, secure and lively living environment... where all you have to do is put down your suitcases (or your towel)! “Information on the risks to which this property is exposed is available on the website https://www.georisques.gouv.fr”

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // année de construction : 1989

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3