t2 à la vente - 77706 MARNE LA VALLEE

Descriptif du bien

Une opportunité de placement idéale pour allier rendement et esprit tranquille. Découvrez ce T2 au 3ème étage de 43.02 m² situé dans la résidence Adagio à Marne-la-Vallée Val d'Europe, offrant un rendement locatif net de 5.02 % pour un prix attractif de 226 884 €. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans le quartier prisé de Val d'Europe, ce T2 bénéficie d'une desserte idéale par les transports en commun : • 5 minutes à pied de la station de RER A "Val d'Europe", permettant de rejoindre Paris en moins de 40 minutes. • À proximité immédiate de Disneyland Paris, avec un accès rapide aux attractions, commerces, et restaurants du parc. • Accès direct à l'autoroute A4, facilitant les déplacements vers Paris et d'autres grandes villes de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice Cara au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : Echéance bail Septembre 2032 Loyer annuel hors taxes de 11 409 euros HT /an Prestations : parking, petit-déjeuner, laverie, pressing L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2001

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée