t2 à la vente - 77186 NOISIEL

Descriptif du bien

Je vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé à Noisiel dans une résidence sécurisée, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit totale. Avec une superficie de 57 m², cet espace offre une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une double exposition. Dès l'entrée, vous serez séduit par ce lieu où l'on pose ses valises sans aucun travaux à prévoir. Le séjour spacieux comprend une cuisine moderne ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis. Le bien se compose également d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Actuellement configuré en un spacieux deux pièces, le potentiel évolutif de cet espace est également un atout majeur : il est facilement transformable en un trois pièces avec un bureau ou une seconde chambre, selon vos envies et besoins. Prestations de qualité avec, entre autres, parquet total en chêne massif, cuisine avec équipements modernes et faux plafond avec spots intégrés (3 niveaux de luminosité)... Avec des performances énergétiques optimisées, ce bien garantit également des économies sur vos factures. Une belle terrasse de 9 m² équipée de panneaux coulissants pour vous protéger du soleil à tout moment de la journée, vous accueille pour des moments de détente. Côté pratique, le bien est également pourvu d'une place de parking en sous-sol. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique ! Situé à moins de 10 minutes du RER A (station Noisiel) et proche des commerces et écoles, cet appartement offre un accès rapide à l'A4 et la Francilienne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cet appartement attend son nouveau propriétaire, pourquoi pas vous ? Cette annonce référence 287097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2017 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz