310 000 € FAI
Annonce datée du
03/06/2025
Descriptif du bien
Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce + plan en dernière photo -
Exclusivité - Charmant 2 pièces de 37 m² baigné de lumière, situé dans une rue calme à deux pas du marché de l'Olive et du métro ligne 12. Idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif avec 5% de rentabilité, dans un quartier en plein renouveau.
Au 3e étage sans ascenseur (donc faibles charges) d'un petit immeuble, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour convivial avec vue dégagée, d'une cuisine séparée équipée, d'une grande chambre de 11.5 m², et d'une salle de bains avec WC et lumière naturelle.
Une cave saine et spacieuse complète ce bien, ainsi qu'un local vélo.
Les + du bien :
- Double exposition Est-Ouest
- Volets extérieurs sur toutes les fenêtres
- Calme absolu des 2 côtés, même fenêtres ouvertes
- Très bon état intérieur, aucun vrai travaux à prévoir
- L'intégralité des pièces sont éclairées naturellement
- Fenêtres double vitrage encore sous garantie décennale
- Très proche des commodités : boulangerie, supermarché, Picard au pied de l'immeuble
- Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante/plomb, et électricité aux normes
- Plusieurs élements de l'appartement peuvent rester, dont le meuble dressing de la chambre (valeur 3000€)
Charges de seulement 140€ / mois eau et chauffage compris. Taxe foncière mensuelle à 50€.
Loyer possible à 1300€ charges comprises, pour une rentabilité brute à plus de 5%.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
À bientôt pour découvrir ce charmant appartement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
une cave
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5
