t2 à la vente - 74940 ANNECY

Descriptif du bien

Vous recherchez un investissement rentable à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un fort rendement locatif dans un secteur très recherché. Un investissement stratégique et rentable Situé à 200 m de l'IUT et de l'Université, cet appartement répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 100 €/mois (550 € par chambre). Les charges maîtrisées de 128 €/mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 €/an optimisent la rentabilité. Un cadre de vie recherché Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est/Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré. Le lac d'Annecy et le parc des Glaisins sont accessibles en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville. Atouts supplémentaires pour un investissement serein Cave privative pour un stockage optimisé Local à vélo idéal pour les locataires actifs Façades et balcons rénovés en 2022 Fibre optique pour un confort numérique optimal Proximité immédiate des commerces et des axes routiers Ne manquez pas cette opportunité ! Que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 324 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1120€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

ENGLISH

Are you looking for a profitable investment in Annecy? Take a look at this bright 46 m² (67 m² usable) flat, nestled on the top floor of a well-maintained residence. Ideal for a student flat-share or a young couple, this property offers a high rental yield in a highly sought-after area. A strategic, profitable investment Located just 200 m from the IUT and the University, this flat is ideally suited to the strong local rental demand. The layout makes it ideal for two people sharing, with a potential rent of €1,100/month (€550 per bedroom). Controlled charges of €128/month (including underfloor heating, cold water and maintenance) and a property tax rate of just €612/year maximise profitability. A sought-after living environment Set in an intimate residence of six flats, this property enjoys a peaceful, leafy setting. With its east/west aspect and 3.90 m high ceilings, it is bright and airy. Lake Annecy and the Parc des Glaisins are just minutes away, perfect for nature lovers and sports enthusiasts. A nearby bus stop makes it easy to get around town. Additional benefits for a worry-free investment Private cellar for optimised storage Bike room ideal for active tenants Renovated facades and balconies in 2022 Fibre optics for optimum digital convenience Immediate proximity to shops and main roads Don't miss this opportunity! Whether you're an investor or looking for your first property, this flat is a great value. Contact me now to arrange a viewing and discover its full potential. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 324 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1120€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // balcon

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité