74920 - COMBLOUX - APPARTEMENT F2 de 34,4M2, ENTIÈREMENT MEUBLÉ - GRAND BALCON ORIENTÉ SUD - VUE SUPERBE ET ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE DES PISTES DE SKI

t2 à la vente -   74920  COMBLOUX, surface 34 m2 vente t2 - UBI483989543
195 000 €
Surface
34 m²
Pièces
2
DPE : F
316
Réf. annonce
299545
Annonce datée du
13/08/2025

Descriptif du bien

Un cocon lumineux face au Mont Blanc! Situé dans un environnement calme, cet appartement F2 de 34,4 m² offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le massif du Mont Blanc. Grâce à son exposition sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Très récemment rénové, l'appartement allie confort et ambiance chaleureuse. Le salon et la chambre profitent de vues dégagées sur les sommets et le Mont Blanc; elles ont chacune un accès au grand balcon. L'appartement est à 5mn des pistes de ski de Combloux ou Megève. 30mn des pistes de ski de la vallée de Chamonix. Chemins de randonnées, VTT, raquettes à neige directement depuis la résidence. Visite virtuelle disponible. // AGENCEMENT - Pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon, donnant sur le balcon - 1 chambre avec lit double, donnant sur le balcon - 1 salle de bain avec wc - Box à skis privatif dans la résidence // DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Surface Carrez totale : 34,44m². Chambre : 10m², Pièce à vivre : 16m², Balcon : 10m² - Box à skis - Chauffage sur répartiteur - Eau chaude sur ballon électrique - Rénovation récente - Les charges comprennent : copropriété, eau, chauffage, électricité // ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Situé à 2 km du centre de Combloux et de toutes les commodités - À 5mn des pistes de ski de Combloux, de Megève et à 30mn des pistes de ski de la Vallée de Chamonix - Annecy 1h, Genève 1h // NOTRE AVIS Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne dans un cadre privilégié, alliant lumière, sérénité et vues spectaculaires, tout en étant proche des commodités et des pistes de ski. 'Prêt à vivre' sans aucun investissement ni travaux. Sa localisation permet une rentabilité locative intéressante, été comme hiver. Cette annonce référence 299545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

année de construction : 1962
Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 4
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 195000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 48426808 du bien UBI483989543 Photo numero 48426809 du bien UBI483989543 Photo numero 48426810 du bien UBI483989543 Photo numero 48426811 du bien UBI483989543 Photo numero 48426812 du bien UBI483989543 Photo numero 48426813 du bien UBI483989543 Photo numero 48426814 du bien UBI483989543 Photo numero 48426815 du bien UBI483989543 Photo numero 48426816 du bien UBI483989543 Photo numero 48426817 du bien UBI483989543
 
 
 
 
 
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