t2 à la vente - 74800 SAINT PIERRE EN FAUCIGNY

Descriptif du bien

Un appartement rare par ses volumes et apprécié pour son espace extérieur privatif, idéalement situé. Ce T2 de 57,30 m², actuellement loué (850 € hors charges / mois depuis septembre 2023), se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine, rénovée en 2021. Un bien qui offre à ses occupants confort, espace et praticité au quotidien. DES VOLUMES RARES POUR UN T2 Ce que les locataires aiment ici : Une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte — idéale pour un intérieur modulable et chaleureux Une chambre spacieuse de 20 m² avec rangements possibles — un véritable confort au quotidien Une grande salle de bain avec WC intégré — simple et fonctionnelle UN ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF D'ENVIRON 15 m² — EN PARTIE ABRITÉ Un vrai prolongement de l'intérieur : clos, sécurisé et partiellement couvert, cet espace extérieur est un atout pour les beaux jours. Parfait pour un coin repas, un fauteuil relax. LES ATOUTS QUI COMPLÈTENT LE TABLEAU Une cave en sous-sol pour le stockage Deux stationnements privatifs : un extérieur + un en sous-sol Copropriété à taille humaine, avec faibles charges Résidence rénovée récemment — aucun travaux à prévoir UN EMPLACEMENT BIEN CONNECTÉ À 1 minute de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix À 3 minutes de la gare Léman Express — idéal pour les actifs mobiles Commerces, services et écoles à proximité Un bien loué, bien entretenu, avec de belles surfaces intérieures et un extérieur rare pour un T2, dans un cadre calme et fonctionnel à Saint-Pierre-en-Faucigny. Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien ? Je suis disponible pour vous en parler. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 615€ ~ 834€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

ENGLISH

A rare, spacious apartment ideally located and appreciated for its private outdoor space. This 57.30 m² T2, currently rented (850 € excluding charges/month since September 2023), is on the first floor of a human-sized condominium, renovated in 2021. A property that offers its occupants comfort, space and practicality on a daily basis. RARE VOLUMES FOR A T2 What tenants like here: A beautiful 28 m² living room with open kitchen - ideal for a warm, modular interior A spacious 20 m² bedroom with possible storage - real everyday comfort A large bathroom with integrated WC - simple and functional. A PRIVATE OUTSIDE SPACE OF APPROXIMATELY 15 m² - PARTIALLY SAFE A true extension of the interior: enclosed, secure and partially covered, this outdoor space is an asset for fine weather. Perfect for a dining area or lounge chair. ASSETS THAT COMPLETE THE PICTURE A basement cellar for storage Two private parking spaces: one outside + one in the basement Human-scale co-ownership, with low charges Recently renovated residence - no work required WELL-CONNECTED LOCATION 1 minute from the freeway to Geneva, Annecy and Chamonix 3 minutes from the Léman Express train station - ideal for mobile workers Shops, services and schools nearby A well-maintained, rented property with beautiful interior surfaces and a rare exterior for a T2, in a quiet, functional setting in Saint-Pierre-en-Faucigny. Want to find out more or discover this property? I'm available to talk to you about it. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 615€ ~ 834€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz