223 000 € FAI
Annonce datée du
14/04/2025
Descriptif du bien
Vous recherchez un investissement sécurisé et sans surprise en Haute-Savoie ?
Ne passez pas à côté de ce spacieux T2, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence rénovée en 2021, à Saint-Pierre-en-Faucigny.
Un bien vendu loué, avec un locataire en place depuis le 26 mars 2025, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
Un bail de 3 ans en cours — Loyer actuel : 900 € hors charges / mois
Un appartement lumineux et bien agencé de 56,58 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur.
Une résidence récemment rénovée — Aucun travaux à prévoir.
Des charges de copropriété faibles, idéales pour optimiser la rentabilité.
UN BIEN PRATIQUE ET FONCTIONNEL
Un grand séjour-cuisine de 33 m², apprécié des locataires pour sa convivialité.
Une chambre spacieuse avec placard intégré.
Une salle de bain de 7,85 m² avec rangements.
Chauffage au sol pour un confort optimal.
Une cave en sous-sol pour le stockage.
Deux places de stationnement (extérieur + sous-sol), très recherchées par les locataires.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION
À 1 min de l'axe autoroutier Genève – Annecy – Chamonix.
À 3 min de la gare Léman Express — idéal pour les travailleurs frontaliers.
Proximité des commerces, écoles et commodités.
Un bien sans travaux, déjà loué, avec un rendement immédiat, dans un secteur porteur et en constante demande locative.
Vous souhaitez investir sereinement et constituer ou compléter votre patrimoine immobilier en Haute-Savoie ?
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 648€ ~ 878€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
ENGLISH
Looking for a secure, no-surprise investment in Haute-Savoie?
Don't miss out on this spacious T2, located on the 2ᵉ and top floor of a residence renovated in 2021, in Saint-Pierre-en-Faucigny.
A property sold rented, with a tenant in place since March 26, 2025, offering immediate profitability and simplified management.
THE BENEFITS OF THIS INVESTMENT:
A current 3-year lease - Current rent: €900 excluding charges / month
A bright, well-appointed 56.58 m² apartment on the top floor of a small building with no elevator.
A recently renovated residence - No work required.
Low co-ownership charges, ideal for optimizing profitability.
A PRACTICAL, FUNCTIONAL PROPERTY
A large 33 m² living room/kitchen, appreciated by tenants for its conviviality.
A spacious bedroom with built-in closet.
A 7.85 m² bathroom with storage space.
Underfloor heating for optimum comfort.
A basement cellar for storage.
Two parking spaces (outside + basement), highly sought-after by tenants.
A STRATEGIC LOCATION FOR RENTAL
1 min from the Geneva - Annecy - Chamonix motorway.
3 min from the Léman Express train station - ideal for cross-border commuters.
Close to shops, schools and amenities.
A property without work, already rented, with an immediate yield, in a buoyant sector in constant rental demand.
Would you like to invest with peace of mind and build up or add to your property portfolio in Haute-Savoie?
Contact me to receive the complete file and arrange a viewing. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 648€ ~ 878€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz
