t2 à la vente - 74500 EVIAN LES BAINS

Descriptif du bien

Dans un quartier paisible, sur les hauteurs de Neuvecelle, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Évian, ce charmant T2 en rez-de-jardin entièrement rénové en 2024 propose une qualité de vie rare, entre calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, on est séduit par la clarté des espaces, la belle pièce de vie avec cuisine ouverte, et l'accès direct à une large terrasse sans vis-à-vis. Pensé pour une vie douce et pratique, ce bien dispose d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau contemporaine, d'un cellier, et d'une cave en complément. Deux stationnements extérieurs privatifs viennent parfaire l'ensemble. Situé au sein d'une petite copropriété de 7 lots, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, gare, lac, golf ou encore stations de ski… tout est accessible rapidement. Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 636 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 571€ ~ 773€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

ENGLISH

Exclusive – In Neuvecelle, between lake and mountains Nestled in a quiet neighborhood just minutes from the town center of Évian, this charming garden-level apartment, fully renovated in 2024, offers a rare quality of life, combining tranquility with proximity to everyday conveniences. From the moment you enter, you'll be captivated by the brightness of the living spaces, the beautiful open-plan living room and kitchen, and the direct access to a spacious, private terrace with no overlooking neighbors. Designed for a comfortable and practical lifestyle, the apartment includes a generous bedroom, a modern shower room, a utility room, and an additional cellar. Two private outdoor parking spaces complete the property. Located in a small, peaceful condominium of just 7 units, the apartment enjoys a calm setting while remaining close to all amenities: shops, schools, train station, lake, golf course, and ski resorts are all easily accessible. A turnkey apartment, ideal as a main residence or a perfect pied-à-terre. **Information about the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)** Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 636 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 571€ ~ 773€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : pompe à chaleur