t2 à la vente - 74430 LE BIOT

Descriptif du bien

Situé dans une résidence prisée, au Col du Corbier, sur la commune du Biot, cet appartement, en rez-de-jardin est une véritable opportunité pour les amateurs de montagne. Composé de deux pièces principales, il offre une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une cabine avec lit superposés, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous apprécierez également la jouissance exclusive d'un jardin privatif d'environ 40 m² clos, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Une cave et un casier à skis complètent ce bien. Avec une exposition Sud -Est, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les environs, promettant un cadre de vie paisible et ressourçant. La résidence, est équipée de parties communes bien entretenues. Le bien est à rénover, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Proximité et accessibilité : Aéroport à 60 km, gare TGV à 25 minutes, lac et plages à 25 minutes, pistes de ski à seulement 10 minutes, parking public à 20 mètres et arrêt de bus à 100 mètres. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre pour vos escapades alpines ou d'un investissement locatif, ce bien est une belle opportunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,496 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1065€ ~ 1442€ - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

ENGLISH

Located in a sought-after residence at Col du Corbier, in the commune of Le Biot, this ground-floor apartment is a real opportunity for mountain enthusiasts. Comprising two main rooms, it features an entrance hall, a living room with a kitchenette, a bedroom, a cabin with bunk beds, a bathroom, and separate toilets. You will also enjoy exclusive use of a private enclosed garden of approximately 40 m², perfect for relaxing outdoor moments. A cellar and a ski locker complete this property. With a South-East exposure, the apartment offers an unobstructed view of the surroundings, ensuring a peaceful and rejuvenating living environment. The residence is equipped with well-maintained common areas. The property requires renovation, allowing you to personalize it according to your tastes. Proximity and accessibility: Airport 60 km away, TGV station 25 minutes, lake and beaches 25 minutes, ski slopes just 10 minutes, public parking 20 meters, and a bus stop 100 meters away. Whether you're looking for a getaway spot for your alpine adventures or a rental investment, this property is a fantastic opportunity not to be missed. Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,496 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1065€ ~ 1442€ - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité