t2 à la vente - 74420 VILLARD

Descriptif du bien

VILLARD - 3 MINUTES DE BOËGE - CALME - ACCÈS DE PLAIN-PIED - VOLUME - GRANDE CAVE - 25 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE Proche du centre du village et au calme, dans une petite copropriété, grand appartement T2 de 68,67 m² avec accès de plain-pied, grande cave et 2 places de parking privatives. Situé au premier étage d'une petite copropriété de 7 lots, avec un accès indépendant totalement de plain-pied, ce vaste appartement se compose d'une grande entrée, d'un dégagement desservant une grande pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte équipée, une confortable chambre de 15,41 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande cave ainsi que 2 stationnements privatifs extérieurs viennent en complément. Idéalement situé dans un environnement calme, à quelques pas du cœur du village et des commodités du centre de Boëge, à environ 30 kilomètres de Genève, cet appartement a bénéficié d'un rafraîchissement récent et est prêt à habiter : vous n'aurez qu'à poser vos meubles ! L'accès indépendant et de plain-pied à l'appartement ainsi qu'aux dépendances (cave et stationnements) constitue un véritable avantage pour simplifier les déplacements et les tâches du quotidien. Enfin, les charges de copropriété raisonnables incluent l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage et le fonds de travaux obligatoire. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part des charges courantes :186.66 €/mois, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et le fonds de travaux Alur obligatoire. Aucune procédure est en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 241 - E Énergie primaire / 189 - Énergie finale Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 51 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890 € à 2590 €/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

VILLARD - 3 MINUTES FROM BOËGE - QUIET - SINGLE LEVEL ACCESS - VOLUME - LARGE CELLAR - 25 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS - 35 MINUTES FROM CENTRAL GENEVA Close to the village center and in a quiet location, in a small condominium, large 68.67 m² T2 apartment with single-level access, large cellar and 2 private parking spaces. Located on the second floor of a small 7-lot condominium, with independent access on one level, this spacious apartment comprises a large entrance hall, a hallway leading to a large 28 m² living room with open-plan fitted kitchen, a comfortable 15.41 m² bedroom, a shower room and an independent toilet. A large cellar and 2 private outdoor parking spaces complete the property. Ideally located in a quiet environment, just a short stroll from the village center and the amenities of Boëge, around 30 kilometers from Geneva, this apartment has been recently refurbished and is ready to move in: all you have to do is put your furniture down! Independent, ground-level access to the apartment and outbuildings (cellar and parking spaces) is a real advantage, making it easy to get around and get on with everyday tasks. Finally, the reasonable condominium fees include hot and cold water, heating and the compulsory works fund. For more information or to arrange a viewing, please contact me! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Apartment located in a condominium under law no. 65-557 of July 10, 1965. Number of main lots: 7 lots. Average amount of current service charges: €186.66./month, including heating, hot water, cold water and mandatory Alur works fund.No proceedings in progress on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of July 10, 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 241 - E Primary energy / 189 - Final energy Greenhouse gas emissions level: 51 - E Estimated annual energy expenditure for standard use: €1890 to €2590/year Average energy prices indexed to 2021 - 2022 - 2023 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042. Agence Marguerettaz, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel