Très beau T2 41.08 m² - Résidence Pierre & Vacances Les Terrasses d’Eos – Flaine

t2 à la vente -   74300  FLAINE, surface 41 m2 vente t2 - UBI478487288
178 480 €
Surface
41 m²
Pièces
2
Cuisine
équipée
DPE : C
0
Réf. annonce
110
Annonce datée du
04/07/2025

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare alliant rentabilité et tranquillité d'esprit au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce T2 de 41.08 m² situé au 1er étage de la résidence Les Terrasses d'Eos à Flaine. Ce bien bénéficie d'un rendement locatif net exceptionnel de 5.10 %, équivalant à plus de 10 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés, dans une station prisée de montagne. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située à 1 600 m d'altitude, la résidence Les Terrasses d'Eos offre un accès direct aux pistes dans un cadre naturel majestueux. Flaine, station entièrement piétonne, permet une immersion totale dans la montagne, avec navettes et remontées mécaniques à proximité. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine (restaurants, commerces, animations) • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement (10 min en navette) • Proximité immédiate des domaines skiables du Grand Massif (Samoëns, Morillon, Les Carroz, Sixt-Fer-à-Cheval) Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 10 ans • Loyer annuel HT : 9 103 € HT/an • Balcon : 6 m² • Prestations : piscine intérieure/extérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, SPA • Autres services : restaurant, supérette, magasin de location de ski, parking, laverie, réception 24h/24, bagagerie • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : profitez d'une gestion sans contraintes • Sécurité des loyers : percevez des revenus locatifs réguliers Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu voire non imposés Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // année de construction : 2011
Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 178480 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47983243 du bien UBI478487288 Photo numero 47983244 du bien UBI478487288 Photo numero 47983245 du bien UBI478487288 Photo numero 47983246 du bien UBI478487288 Photo numero 47983247 du bien UBI478487288
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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