t2 à la vente - 74300 FLAINE

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 36.52 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances “La Forêt” située à Flaine. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.83%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans le quartier calme et arboré de Flaine Forêt, la résidence Pierre & Vacances bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du domaine du Grand Massif. • À seulement 5 minutes à pied des pistes de ski et des commerces de proximité, pour un accès facile aux activités de la station. • Reliée au centre de Flaine Forum par des ascenseurs inclinés, facilitant les déplacements à pied entre les quartiers. • À environ 1h15 en voiture de Genève et de son aéroport international, et 2h15 de Lyon, rendant la station accessible aussi bien pour les week-ends que pour les séjours prolongés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06-15-10-10-53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 11 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 400 euros HT /an - Prestations : livraison de repas, bagagerie, navette, cuisine équipée, jeux - L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. - Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1978

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée