t2 à la vente - 74230 MANIGOD

Descriptif du bien

Ce bel appartement de 54.92 situé au 1er étage d'un bâtiment de trois appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Il est composé aujourd'hui d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse de 16.17 m2 exposée sud-ouest, d'une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec une place de parking souterrain et une cave. Il offre également un local à vélo réservé à la copropriété. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue pour le premier semestre 2026. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 316 583,333 EUR en investissement locatif. Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

This beautiful apartment of 54.92 located on the 1st floor of a building of three apartments benefits from an exceptional view of the surrounding mountains. It currently consists of a living room opening onto a 16.17 m2 south-west facing terrace, a bedroom with cupboard, a bathroom with WC and a laundry room. Accessible to people with reduced mobility and sold with an underground parking space and a cellar. It also offers bicycle storage space reserved for the co-ownership. The intimate 'HAMEAU DU CENTRE' residence of only fourteen accommodations spread over three buildings is ideally located in the heart of the picturesque village of Manigod. It offers a south-facing exposure with an exceptional view of the Tournette and Sullens massifs. Nestled between Lake Annecy, Geneva, and the ski areas of Croix Fry, Merdassier and La Clusaz, it benefits from a bakery, a café restaurant, a delicatessen, and a skibus stop nearby. and all other amenities about ten km by car. Delivery of this new program is scheduled for end of 2025 to be able to celebrate the Christmas and New Year holidays skis on your feet.Possibility of buying the property at the excl. VAT price of 316,583.333? in rental investment.Reduced notary fees. Co-ownership of 14 residential lots.Displayed price agency fees included at the seller's expense.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.frYour real estate advisor at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL: +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2026

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 28 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz