t2 à la vente - 74160 SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Descriptif du bien

Découvrez LUMEN, une résidence élégante où l'architecture moderne s'associe à la noblesse du bois pour offrir un confort de vie unique. Avec des façades à ossature bois, des menuiseries extérieures de caractère ainsi que des détails pensés pour le quotidien, elle bénéficie d'une isolation naturelle performante, garantissant un confort thermique idéal tout au long de l'année. Parfaitement orientés, les logements disposent de larges ouvertures pour laisser entrer la lumière du soleil, tandis que des brise‑soleil orientables vous permettent de maîtriser facilement la luminosité intérieure. Le programme propose des logements, allant du 2 au 5 pièces, conçus pour répondre à toutes les attentes. Parmi eux, on retrouve des biens d'exception tels que 3 maisons sur le toit ainsi qu'un appartement de 4 pièces prolongé par une terrasse spectaculaire au 5ème étage. De plus, à partir du 3 pièces, tous les logements sont multi‑orientés et disposent d'espaces extérieurs privés tels que des loggias ou des jardins. Et pour compléter le tout, des aménagements partagés comme une terrasse commune, des locaux spécifiques ainsi que des vergers créent une ambiance conviviale où le lien de voisinage devient naturel. Implantée à Saint‑Julien‑en‑Genevois, à deux pas de la frontière suisse, l'adresse bénéficie d'un environnement où tout est pensé pour faciliter le quotidien. Ainsi, le futur tramway pour Genève (fin 2028), la gare SNCF ainsi que des lignes de bus variées assurent des déplacements simples et rapides. Et pour les commodités, vous trouverez des établissements scolaires de la maternelle au lycée à quelques minutes à vélo. Il en est de même pour des équipements sportifs, une bibliothèque, un cinéma ainsi qu'une ludothèque. Enfin, pour les courses quotidiennes, le centre-ville, avec son marché du vendredi matin, ses commerces de proximité, ses restaurants, boulangeries, pharmacies et supermarchés, complète un cadre de vie où chacun trouve son équilibre. Le programme répond à la Réglementation Environnementale RE 2020 seuil 2025, garantissant un habitat sain, fonctionnel, agréable à vivre et doté de performances énergétiques optimales. Prix hors stationnement. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant être modifiés à tout moment. Pour vos projets à Saint‑Julien‑en‑Genevois, nous avons accès à 100% des logements neufs disponibles. Nos courtiers vous guident à chaque étape de votre acquisition, du choix du bien à la signature, en mettant à votre service leur expertise du marché local ainsi qu'un accompagnement entièrement personnalisé pour concrétiser vos envies.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // jardin privatif // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // chauffage : biomasse