t2 à la vente - 74100 AMBILLY

Descriptif du bien

ICONE s'intègre avec élégance dans l'écoquartier de l'Étoile, formant une nouvelle dynamique architecturale le long de la rue du Jura et de la place Rosa Parks. Son design contemporain, qui allie structure en béton et bardage bois, lui offre une esthétique moderne et durable. L'implantation en U de la construction permet de maximiser l'ensoleillement et d'offrir des vues dégagées pour tous les appartements. De plus, la cour centrale, véritable cœur paysager, contribue à la biodiversité et assure un cadre de vie apaisant pour les futurs résidents. Tous les logements, allant du studio au 5 pièces, sont conçus pour offrir un confort optimal avec de larges baies vitrées et des expositions traversantes. Et pour compléter le tout, une terrasse partagée avec carrés potagers et bacs à compost renforce l'esprit écoresponsable du projet tandis que le stationnement est entièrement en sous-sol de manière à préserver la qualité des espaces extérieurs. Idéalement située, l'adresse bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Entre autres, la gare d'Annemasse et le Léman Express permettent de rejoindre Genève rapidement. En complément, plusieurs lignes de bus et un tramway facilitent la mobilité, tandis qu'une voie verte et des passerelles dédiées aux piétons et cyclistes assurent une connexion fluide avec le centre d'Annemasse. Pour les commodités, de nombreux équipements complètent l'offre locale notamment des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces culturels. Sans oublier les nombreux espaces verts tels que le parc de Montessuit etl a place Rosa Parks qui offrent des lieux de détente au cœur de la ville. Par ailleurs, le programme accueille dans son rez-de-chaussée des commerces sous une marquise protectrice, animant ainsi l'espace public tout en favorisant une vie de quartier agréable. Stationnement inclus. Programme bénéficiant des avantages du dispositif LMNP non géré. Le programme répond aux normes de construction BBC (bâtiment basse consommation) norme RE 2020, permettant une réduction des coûts de chauffage. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant être modifiés à tout moment. Nous avons 100 % des biens sur le secteur recherché à Ambilly. Nos courtiers en immobilier neuf vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d'achat. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à trouver le logement idéal en vous proposant un large choix de programmes et une analyse approfondie du marché. Nous vous guidons de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire, en vous faisant bénéficier des meilleures conditions. Profitez d'un accompagnement personnalisé et d'une sélection exclusive de biens pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Réf : 0F9GDL9

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // jardin privatif // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces