t2 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Charmant Appartement Rénové à Annecy - Idéalement Situé ! Découvrez ce magnifique appartement de 33 m² entièrement rénové, parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité. Un Intérieur Moderne et Fonctionnel: L'appartement se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) donnant sur un séjour lumineux. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et WC. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Emplacement Privilégié: Idéalement situé, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annecy et de l'ensemble des lignes de bus SIBRA, facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération. Le magnifique lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à pied, parfait pour vos moments de détente. ________________________________________ Points clés : • 33 m² rénovés • 2ème étage avec ascenseur • Exposition S/O • Cuisine équipée ouverte sur séjour • Chambre avec placard • Salle d'eau équipée et WC • Chauffage et eau chaude individuels électriques • 3 min à pied de la gare et bus SIBRA • 15 min à pied du lac • Charges syndic faibles (600 €/an) • DPE : F (421 kWh/m²/an) ________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 291056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 589,66 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 421 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1519.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // ascenseur : OUI // année de construction : 1980

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 7

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 225000 €
Honoraires à la charge du vendeur