t2 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Je vous propose en exclusivité " Le Royale" ce charmant appartement de type 2, idéalement situé, en plein cœur du centre historique d'Annecy. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace d'accueil fonctionnel avec placard intégré, offrant praticité et optimisation du rangement. La cuisine, spacieuse et dinatoire, ravira les amateurs de bons repas comme les amoureux de design. Elle s'ouvre, tout comme le salon, sur de grandes fenêtres en quart de cercle qui baignent la pièce de lumière naturelle et confèrent à l'ensemble un charme authentique, subtilement marié au confort contemporain. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète il y a 5 ans, alliant matériaux de qualité et prestations soignées, pour une ambiance à la fois chaleureuse et moderne. L'espace nuit, bien séparé, propose une belle chambre en second jour, idéale pour préserver calme et intimité. Une vaste salle d'eau vient compléter ce cocon avec élégance, accompagnée de WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du lac, des commerces de proximité, des halles, des restaurants et de toutes les commodités qu'offre la vie annécienne. Son agencement et sa localisation en font également une belle opportunité pour une profession libérale, telle qu'un cabinet d'architecte ou une agence de communication, souhaitant allier visibilité et cadre de travail inspirant. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi. Je serai ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 660 € à 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années . Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660€ ~ 950€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 17 m2 // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 375000 €
Honoraires à la charge du vendeur