t2 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Magnifique appartement de 50m2 Loi Carrez idéalement situé entre Annecy et Sévrier avec accès direct à la piste cyclable qui longe le lac. L'appartement se trouve au premier étage avec ascenseur dans une résidence calme est sécurisée. Il comprend un hall d'entrée avec placard intégré, menant vers un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec un accès à l'extérieur. La chambre est spacieuse avec un grand placard intégré. La salle de bain est moderne et dispose d'une douche à l'italienne et d'un WC. Une cave est également incluse dans la vente, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les aménagements de la copropriété comprennent des places de parking extérieures, un local à vélos, mais surtout un ponton privé pour amarrer son bateau. Un avantage certain pour les amoureux des sports nautiques ou simplement pour profiter de sorties en bateau sur le lac. Les amoureux de la nature et des activités en plein air seront comblés par les nombreuses possibilités de randonnées, balades à vélo ou baignades dans les eaux cristallines du lac d'Annecy. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, son emplacement privilégié en fait un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir un véritable petit coin de paradis au bord du lac d'Annecy. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet appartement d'exception! Cette annonce référence 220108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 2 508,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1977

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 3