t2 à la vente - 73300 VILLAREMBERT

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 de 40.76 m² avec balcon de 6.17 m² situé dans la Résidence Goelia Les Terrasses du Corbier à Villarembert. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.89 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur du domaine skiable des Sybelles La résidence Goélia Les Terrasses du Corbier bénéficie d'un emplacement privilégié au pied des pistes, idéal pour un séjour à la montagne en toute sérénité. – Accès direct aux remontées mécaniques depuis la résidence, permettant de profiter immédiatement du vaste domaine skiable des Sybelles (310 km de pistes). – Résidence située à Villarembert, à 15 minutes en voiture de Saint-Jean-de-Maurienne, qui dispose d'une gare SNCF avec des liaisons TGV et TER vers Lyon, Paris ou Chambéry. – Facilité d'accès par la route via l'autoroute A43 (sortie n°27 – Saint-Jean-de-Maurienne), puis montée en station en moins de 20 minutes. – En hiver, des navettes locales desservent régulièrement la station, assurant une mobilité aisée sans voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Philippe au 06 72 21 24 49 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 876 euros HT /an Prestations : piscine intérieure chauffée, salle de fitness, local à skis L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

balcon // année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 65786 €
Honoraires à la charge du vendeur