t2 à la vente - 73210 LANDRY

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente : 06 2I 93 I6 81 ou mail sur carte de visite en photo dans l'annonce SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEURS EN MONTAGNE - Résidence de tourisme en montagne - Peisey-Vallandry, Station de VALLANDRY - Située aux portes du domaine Paradiski, de la Plagne à la station de ski voisine des Arcs) - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - AVEC DROITS DE SEJOUR de 4 semaines pour le propriétaire ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier. Résidence avec piscine, Spa & bien-être, Sauna, Hammam, bains bouillonnants, salle cardio-trainning, etc Adresse : Route des Espagnols, 73210 Peisey-Nancroix, France Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme APPARTEMENT - CASIER A SKIS - CAVE - STATIONNEMENT Dans le bâtiment E de deux étages, un logement de type T3 au 1er étage comprenant : entrée, placard, WC, salle de bains, salle de séjour avec coin cuisine équipe, deux chambres, avec placard dont une salle d'eau avec WC, terrasse. Avec casier à kis. Dans la bâtiment E, au rez-de-jardin, une cave. Au Parking du Golf : Au niveau -2, un emplacement de stationnement. Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours. RESIDENCE Résidence de Tourisme, Station de VALLANDRY, comprenant six chalets et 256 lots principaux. La résidence est située au pied du télésiège, les appartements présentent un style chalet traditionnel savoyard. Accès facile aux Arcs depuis les hébergements. Les services de la résidence : spa et institut de beauté, piscine intérieure chauffée, sauna, bain à remous et hammam, salle de sport, réception, parking, arrêt navette station devant la résidence, etc. Les commerces et restaurants du village de Vallandry sont accessibles en 5 minutes à pied. Remontées mécaniques à proximité : Télésiège du Grizzly - 150 m, Station de ski de Peisey-Vallandry - 200 m, Station de ski de Peisey-Vallandry - 450 m, Télécabine de Lonzagne - 1.000 m, Télésiège du Derby - 1,3 km, Remontée mécanique 2300 - 1,4 km, Téléski du Cabri - 1,4 km LOYER CONTRACTUEL et DROIT DE SEJOUR Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas. Le BAIL est consenti moyennant un loyer assujetti à la TVA, payable en partie nature et partie en numéraire. - Loyer NUMERAIRE : 5025,76€ Hors Taxes (TVA 10%), payable en deux fois, à terme échus, au plus tard le 30 avril (période courant du 1er août au 31 janvier) et le 31 octobre (période courant du 1er février au 31juillet. Loyer indexé de façon annuelle, Insee ILC. - Loyer en NATURE : il consiste en une mise à disposition au propriétaire dans son appartement, des droits de séjour, soit 4 semaines au total : - 2 semaines en Haute saison HIVER - 1 semaine en Basse saison HIVER - 1 semaine en Basse saison HIVER Le propriétaire a la possibilité de changer sa formule d'occupation une unique fois au cours du bail sans frais et sous accord préalable écrit de CGH. En cas de changement de cette formule, le locataire fera une nouvelle offre concernant le loyer annuel en numéraire, en fonction du type de saison et du nombre de semaines choisies. CHARGES Gestionnaire (CGH) Une quote-part annuelle fixée forfaitairement à 1 437,50 euros TTC sur l'année. Ces frais concernent les charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble dont dépendent les biens loués tant pour les parties communes que pour les parties privatives. Le forfait de charge est exigible de la moitié, en deux échéances : le 30 avril et le 31octobre de chaque année. Aspects financiers Taxe foncière : 655 € Charges annuelles de copropriété : 2 415 € Montant annuel du fonds de travaux : 233 € Charges CGH (gestionnaire) : 1437,50 € ttc LA STATION : Peisey Vallandry Au pied du domaine skiable des Arcs - Peisey Vallandry, Plan Peisey et Vallandry, deux stations de ski jumelles réunies sous le nom de Peisey Vallandry, sont implantées en balcons panoramiques au-dessus de la vallée de Peisey-Nancroix. A 1650 m d’altitude, Plan Peisey, la station attire les familles à la recherche d’un séjour au calme. En bordure de forêt, Vallandry est une station de ski formée d’un ensemble homogène de résidences bien intégrées au paysage et de chalets indépendants. Ses commodités concentrées sur des placettes égrenées à quelques pas du front de neige sont appréciées des familles et des groupes d’amis. Facilement accessibles (gare SNCF de Landry à 7km – TGV à certaines périodes / aéroports de Genève, Lyon, Grenoble et Chambéry / autoroute A43 puis RN90 2 x 2 voies Albertville – Moûtiers - Bourg St Maurice), on s’y rend donc pour trouver un compromis entre repos, ressourcement et grand ski sur les 260 pistes du domaine relié Paradiski. GESTIONNAIRE Depuis 2004, CGH a imposé son savoir-faire dans la création, l’exploitation, la gestion de résidences de vacances et de prestations haute couture au cœur de stations touristiques de référence. Le groupe CGH est présent en station balnéaire et dans toutes les plus grandes stations de ski des Alpes, en Savoie, Haute-Savoie, Isère et dans les Hautes-Alpes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 2004

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 2