t2 à la vente - 73100 AIX LES BAINS

Descriptif du bien

Un emplacement privilégié entre lac, ville et mobilité Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Aix-les-Bains, 10 minutes du lac et de la gare SNCF, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant praticité, calme et douceur de vivre. Nichée dans une résidence soignée, ce charmant T2 de 49 m² situé au deuxième étage avec ascenseur vous séduira par son agencement fonctionnel : une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, le tout ouvrant sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur les montagnes. Côté nuit : une chambre confortable, une salle d'eau attenante, et des WC séparés complètent ce bien. Un stationnement privatif est inclus, un véritable atout dans ce secteur prisé. Un bien parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre à deux pas du lac et de toutes les commodités. Informations : Surface Carrez : 49.77m2 Chauffage : Electrique individuel Eau chaude : individuel Charges : 375 € / trimestre Huisseries: Double vitrage PVC Exposition : Sud Cette annonce référence 289940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1980

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité