187 900 € FAI
Annonce datée du
30/05/2025
Descriptif du bien
Aix-les-Bains 73100 – Centre-ville – Appartement T2 lumineux avec vue dégagée sur la Dent du Chat
Idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas de la gare, ce charmant appartement traversant de 47 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, lac, parc de verdure, salle de sport et des principaux axes routiers.
Cet appartement, joliment rénové, se compose de :
Une entrée avec placard (9.51m²),
Une cuisine équipée exposée Est (6,7 m²),
Un séjour lumineux orienté Ouest (16 m²) avec une belle vue dégagée sur les montagnes et la Dent du Chat,
Une chambre de 10,31 m² avec placard intégré,
Une salle de bains avec WC et meuble vasque (3,32 m²),
Une cave privative en sous-sol (environ 3 m²).
À noter :
L'appartement ne dispose pas de balcon, mais la proximité immédiate du parc de verdure et du lac offre un véritable prolongement naturel à l'extérieur.
Les plus :
Fenêtres en double vitrage
Eau chaude par cumulus individuel
Appartement traversant, lumineux et bien agencé
Une opportunité idéale pour tout projet : premier achat, résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire.
Bon à savoir :
Possibilité d'y exercer une activité libérale ou de partager un espace de travail, grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique.
Stationnement :
Absence de garage, mais stationnement facilité : de nombreuses places gratuites sont disponibles à proximité, et des abonnements avantageux sont proposés dans les parkings souterrains avoisinants (entre 15 et 30 €/mois). Des zones vertes complètent également l'offre de stationnement dans le quartier.
Charges faibles : estimées à environ 60 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH
Aix-les-Bains 73100 – City Center – Bright One-Bedroom Apartment with Open View of the Dent du Chat Mountain
Ideally located in the heart of town, just steps from the train station, this charming 47 m² through-apartment is on the 4th floor of a well-maintained residence with elevator. A prime location, within immediate reach of shops, schools, cinema, the lake, green park, gym, and main road connections.
The partially renovated apartment includes:
An entrance with closet
An east-facing equipped kitchen (6.7 m²)
A bright west-facing living room (16 m²) with stunning open views of the mountains and the Dent du Chat
A 10.31 m² bedroom with built-in closet
A bathroom with toilet and vanity unit (3.32 m²)
A private basement storage room (approx. 3 m²)
Please note:
The apartment does not have a balcony, but the nearby park and lake offer a true natural extension of the living space.
Highlights:
Double-glazed windows
Individual hot water tank
Bright, well-laid-out, through-apartment
An ideal opportunity for a first-time buyer, a second home, or a rental investment.
Good to know:
Suitable for a private practice or shared office space thanks to its functional layout and strategic location.
Parking:
No private garage, but easy parking: plenty of free spaces nearby, with affordable monthly subscriptions available for surrounding underground car parks (between €15 and €30/month). Additional green parking zones are also available in the neighborhood.
Low charges: estimated at around €60/month. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 760 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // une cave // ascenseur : OUI
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 8 // chauffage : électricité
