t2 à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* Venez découvrir ce très bel appartement au dernier étage avec ascenseur, traversant, spacieux et lumineux situé au calme avec une vue imprenable sur Fourvière. Dans une jolie copropriété tres bien entretenue et securisée, proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire par son emplacement ! Vous serez également conquis par sa vue imprenable sur le centre de Lyon. ️Disposition de l’appartement : - Entrée avec grand placard de rangement - Salon/séjour : 19,39m² (refait à neuf en 2023) avec placard de rangement - Balcon - Cuisine : 10,10m² - Chambre : 12,24m² - Salle de bains : 4,57m² - Buanderie Cellier - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 1983 - Superficie Carrez 57,96m² - 8ème étage sur 8 avec ascenseur - Balcon de 4,23m² - Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux - Vue sur Fourvière et les monts du Lyonnais - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels (Fenêtres salle à manger et cellier changées en 2023) - Chauffage par climatisation réversible de 2022 et chauffage au sol collectif - Fibre - Local à vélos commun - Cave - 1 Place de parking non nominative au sein de la copro - Copropriété de 48 lots - Charges de copropriété : 2600€/an comprenant : entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, chauffage, eau froide - À titre informatif, les propriétaires dépensent la somme de 71€ d’électricité par mois. - Taxe foncière de 753€ - Proche de toutes commodités - Bus C26 à proximité -Tram T3 au pied de la résidence - Écoles maternelles, primaire ,collège accessibles à pieds - DPE 185(D) GES (5) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 680€ - 980€ (année de référence 2021) -« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Un joli bien à découvrir, où vous pourrez profiter d’un agréable extérieur bien exposé et proche des commerces ! Nous vous remercions de contacter Kathleen, exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Honoraires CANONS* *Honoraires charge vendeur* MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1983

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 19 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 8