Lyon 7 – Jean Jaurès – T2 lumineux entièrement rénové

t2 à la vente -   69007  LYON, surface 44 m2 vente t2 - UBI469401077
205 000 €
Surface
44 m²
Pièces
2
Cuisine
américaine
DPE : D
201
Réf. annonce
DOM19201
Annonce datée du
01/07/2025

Descriptif du bien

Liberkeys – Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement T2 de 44,91 m² (loi Carrez), situé rue Auguste Payant dans le 7e arrondissement de Lyon. Un bien clé en main, parfait pour un primo-accédant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et vie de quartier animée. La pièce de vie spacieuse de 27 m² profite d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une atmosphère conviviale. La chambre de 10 m² avec placard intégré assure un espace nuit confortable, complété par une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, ainsi qu'une entrée avec bureau. Ce bien a bénéficié de travaux ces 18 derniers mois, réalisés par des professionnels : fenêtres double vitrage (2024), parquet, peinture, carrelage, plomberie, électricité, tableau électrique. L'appartement est raccordé à la fibre optique. Chauffage collectif, avec répartiteur, au gaz, eau chaude collective. À 5 min à pied du métro Jean Jaurès (ligne B), vous êtes à quelques minutes du centre-ville, de la Part-Dieu ou des universités. Commerces, écoles (EM Lyon, ECEMA, Digital College), restaurants, marché de Jean Jaurès, Parc des Berges : tout est accessible à pied. Potentiel locatif fort, rentabilité attractive sur le secteur et qualité de vie font de ce bien une valeur sûre à Lyon. Copropriété sécurisée avec local vélo. Aucun travaux à prévoir. Possibilité de louer un stationnement extérieur sécurisé à 30€/mois. Charges de copropriété : 148 € / mois incluant le chauffage, l'entretien des espaces communs, le syndic, l'ascenseur. Taxe foncière : 626 € / an DPE : Classe D – Réalisé le 08/05/2025 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 700 € et 1000 € / an (indexation 2021, 2022, 2023) Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°803 263 433. Référence annonce : DOM19201. Honoraires à la charge du vendeur.
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI // année de construction : 1969
Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 27 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 197500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47246937 du bien UBI469401077 Photo numero 47246938 du bien UBI469401077 Photo numero 47246939 du bien UBI469401077 Photo numero 47246940 du bien UBI469401077 Photo numero 47246941 du bien UBI469401077 Photo numero 47246942 du bien UBI469401077 Photo numero 47246943 du bien UBI469401077 Photo numero 47246944 du bien UBI469401077 Photo numero 47246945 du bien UBI469401077 Photo numero 47246946 du bien UBI469401077
 
 
 
 
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