t2 à la vente - 69007 LYON 7EME

Descriptif du bien

T2 lumineux avec balcon et vue sur Fourvière – Lyon 7ème Situé dans l'un des secteurs les plus attractifs du 7ème arrondissement, cet appartement T2 vous offre un cadre de vie à la fois dynamique, pratique et apaisant. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance de village en ville et son accessibilité. À quelques minutes à pied, vous trouverez tout le nécessaire au quotidien : supermarchés, boulangeries, petits commerces de quartier, pharmacie, marché local, cafés et restaurants. Le quartier est aussi très bien desservi par les transports en commun : métro B, tramways T1 et T2, plusieurs lignes de bus, et stations Vélo'v. Que vous travailliez à la Part Dieu, à Confluence ou dans le secteur Gerland, vos déplacements seront simples et rapides. Idéal pour étudiants et jeunes actifs, le quartier est proche des universités (Lyon 2, Lyon 3, ENS) et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. C'est également un secteur en plein essor, avec un fort potentiel locatif pour les investisseurs. Côté nature, vous êtes à proximité du Parc Blandan, des berges du Rhône et de nombreux espaces verts, parfaits pour vos moments de détente, de sport ou vos promenades en plein air. L'appartement Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013 , ce T2 lumineux vous accueille dans un espace fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose : d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, idéale pour cuisiner et recevoir, d'une chambre individuelle calme, d'une grande salle de bain, et d'un balcon avec une vue directe sur la colline de Fourvière, un vrai atout charme au quotidien. La belle luminosité, la vue dégagée et le calme de la résidence en font un bien rare dans le secteur. Les + du bien : Résidence BBC sécurisée de 2013 4ème étage, lumineux Chauffage collectif Balcon avec vue imprenable sur Fourvière Garage fermé privatif Proximité immédiate des transports, commerces et espaces verts Quartier jeune, vivant et recherché Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 k€ Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 201 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 310€ ~ 470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139

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Discover a contemporary 44.71 m² apartment in the heart of Gerland, Lyon's dynamic 7th district. This 1-bedroom home features two spacious rooms with double-glazed, sliding PVC windows, ensuring a quiet and energy-efficient living environment. The apartment is equipped with modern amenities, including photovoltaic panels and internet access, making it ideal for a comfortable urban lifestyle. Residents benefit from a variety of features such as electric awnings, shutters, and simple flow ventilation, enhancing convenience and comfort. Designed with accessibility in mind, the residence offers facilities for disabled access, an efficient lift, and a secure fire alarm system. Enjoy peace of mind with features like a digicode, intercom, and a videophone for added security. The building impresses with additional perks such as outdoor lighting and electric gates, accentuating safety and ease. For cycling enthusiasts, bike rental services are available. This property is not just a home; it's a gateway to enjoy the vibrant culture and lifestyle that Gerland, Lyon has to offer, ensuring excellent connectivity and community living. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 201 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 310€ ~ 470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz