t2 à la vente - 69007 LYON 7E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Viager occupé : investissez dans votre avenir ! Femme de 80 ans Bouquet: 107 000€ Rente: 655€ En exclusivité, proche du Parc Sergent Blandan, de la Gare Part Dieu, du métro Garibaldi, et de toutes autres commodités, cette opportunité en viager vous offre un appartement de Type 2 de 58,50m2 avec un balcon, une cave et une place de parking en sous sol dans un immeuble construit en 1991 et très bien entretenu. Situé au 6ème étage sur 7, la vue dégagée depuis le balcon de 15m2 saura vous ravir. L'appartement est composé: - d'un hall d'entrée de 3,62m2 avec un placard - d'une cuisine équipée de 9,22m2 donnant sur le balcon - d'un salon /salle à manger de 22m2 donnant sur le balcon - d'un WC de1,14m2 - d'une salle de bain avec douche de 3,47m2 - d'une chambre avec un coin dressing de 15,50m2 donnant sur la balcon Le viager occupé par une femme de 80 ans est une opportunité unique pour investir dans cet appartement. Il est proposé sur la base d'une valeur de 292 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus), avec un bouquet initial de 107 000€. En outre, le vendeur bénéficiera d'une rente mensuelle à vie de 655€, réindexée annuellement. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH au profit du vendeur), la rente sera revalorisée de 30%. De plus, la répartition des faibles charges entre propriétaire et locataire ainsi que la prise en charge de la taxe foncière (hors ordures ménagères) sont avantageuses pour l'acquéreur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de cet appartement d'une surface totale de 58,50m2 au coeur de Lyon. Une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir ce bien de chez vous Cette annonce référence 222411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 107 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 1 896,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1991

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 7