t2 à la vente - 69004 CROIX ROUSSE

Descriptif du bien

CHARMANT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Lyon 4 – Croix-Rousse (69004) | 49 m² de surface habitable & 16 m² Carrez Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à seulement 2 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse, ce superbe appartement 2 pièces entièrement rénové en 2025 saura vous séduire par son charme atypique, son calme absolu et sa localisation idéale rue Dumont. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie cachet et fonctionnalité. Les de ce bien +++ : Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports Appartement traversant et lumineux. Cuisine neuve et fonctionnelle. Huisseries récentes Travaux de rénovation réalisés avec goût en 2025. Fort potentiel pour créer un véritable cocon. Petite copropriété de 10 lots, faibles charges : seulement 45 €/mois. Taxe foncière avantageuse : 600 €/an Informations complémentaires : Surface au sol : 49 m² (16 m² Carrez) Pas de procédure en cours dans la copropriété. DPE réalisé le 12/04/2025. Consommation énergétique : 429 kWh/m²/an (énergie primaire) Estimation des dépenses annuelles : entre 530 € et 770 € (indexées sur 2023) ''Le General valide et apprécie.'' Contactez nous au : 06.19.57.92.73. - General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) -

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée