t2 à la vente - 68800 THANN

Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Opportunité rare à Thann (proximité centre) Idéalement situés à Thann, à deux pas des commerces et des transports, ces deux lots offrent un excellent potentiel de rentabilité après rénovation. Appartement de 48 m² – Locataire en place . Loyer actuel : 350 € / mois et 20€ de charges . Mezzanine . Chauffage individuel au gaz (chaudière fonctionnelle) Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres, réfection globale, possibilité de création d'une chambre séparée pour optimiser la surface et la valeur locative. Appartement de 23 m² – En partie rénové . Électricité neuve avec passage du Consuel . Espace bureau isolé avec radiateur électrique . WC isolé avec lave-mains . Possibilité d'aménager une douche pour en faire un studio indépendant Atouts de la résidence : Parking collectif réservé aux résidents Entretien régulier avec travaux déjà réalisés : réfection de la toiture, remplacement de la colonne d'eau, assainissement mis à jour Pourquoi investir ? Situation attractive dans un secteur recherché Potentiel d'optimisation important Travaux éligibles à défiscalisation Rentabilité intéressante après rénovation Localisation : Thann, à proximité des axes routiers et des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 298916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 023,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 337 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1940

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 55000 €
Honoraires à la charge du vendeur