t2 à la vente - 68000 COLMAR

Descriptif du bien

Photos supplémentaires de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com À Colmar, dans le quartier maraîcher, nous vous proposons à la vente un charmant appartement T2 de 45.34 m²(49.67m2 au sol) situé au deuxième et dernier étage. Ce bien lumineux, parfaitement exposé, se trouve dans un environnement calme et recherché. L'appartement se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une chambre équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilette, ainsi que d'une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux. Celui-ci donne accès à une belle terrasse de 19 m² orientée sud-ouest, offrant une vue panoramique sur le Hohlandsbourg, les Trois Châteaux et le Grand Ballon d'Alsace. Les équipements incluent un chauffage individuel au gaz par radiateurs, une production d'eau chaude assurée par l'énergie solaire en complément de la chaudière, ainsi que des volets électriques. Une place de parking couverte vient compléter ce bien. L'environnement est idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des axes autoroutiers, des commerces de proximité, des pôles médicaux et des réseaux de bus. Ce bien est soumis au statut de la copropriété: Nombre de logements : 36 Nombre de lots annexes : 71 Nombre total de lots : 107 Montant du dernier appel de fonds trimestriel : 187 euros Aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 192 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique :classe C (133 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : classe C (25 kg CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale :119 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 €, indexée sur les prix année 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Prestations du bien

2 pièces // une chambre