t2 à la vente - 68000 COLMAR

Descriptif du bien

Placement exceptionnel ! Découvrez ce placement rentable, conjuguant performance et sécurité patrimoniale. Découvrez ce magnifique T2 de 31 m² situé au 2ème étage de la résidence La Petite Venise à Colmar. Ce bien offre un rendement locatif net de 5,50 %, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête de stabilité et de revenus réguliers. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans le quartier romantique de La Petite Venise à Colmar, cet aparthotel bénéficie d'un emplacement privilégié, très recherché des touristes comme des professionnels. • À quelques pas des canaux pittoresques, des maisons à colombages et du centre historique de Colmar. • À 10 minutes de la gare SNCF de Colmar (liaisons vers Strasbourg, Mulhouse, Bâle). • Accès direct aux grands axes pour rejoindre la Route des Vins d'Alsace, les Vosges et l'Allemagne. • À proximité immédiate de nombreux restaurants, commerces, musées (Unterlinden), et événements (marché de Noël de Colmar). Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Daniel Jacquot au 06.59.84.19.68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 6 860 euros HT /an Prestations : piscine intérieure chauffée, parking, petit-déjeuner, laverie, L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 2011

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 124705 €
Honoraires à la charge du vendeur