t2 à la vente - 67800 BISCHHEIM

Descriptif du bien

Vous cherchez un petit cocon bien agencé, au calme, avec garage et cave ? Laissez-moi vous présenter un 2 pièces de 35,85 m² qui mérite clairement le coup d'œil. Situé rue des veaux, dans un secteur privilégié de Bischheim, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant à deux pas des commodités. C'est le compromis parfait entre ville et tranquillité. L'appartement, au sein d'une copropriété de 1991 extrêmement bien tenue (aucun gros travaux à prévoir, et la façade a été refaite en 2017 et les parties communes en 2021)), est propre et fonctionnel, même si un petit rafraîchissement pourra lui redonner tout son éclat. L'occasion de le remettre à votre goût, sans tout casser. Il se compose de : • Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte. Vendue équipée, la cuisine reste fonctionnelle et pourra parfaitement dépanner un primo-accédant ou un investisseur, même si une remise au goût du jour pourra être envisagée à terme. • Une chambre confortable, bien agencée. • Une salle d'eau aménagée, fonctionnelle. • Un entrée équipée d'un dressing. Et surtout, deux vrais atouts : - Un garage fermé (le luxe en zone urbaine), - Une cave pour stocker ou s'organiser. ⸻ Ce qu'on aime ? Son emplacement au calme, l'agencement intelligent, les annexes qui font la différence. Parfait pour un premier achat, un investissement, ou un pied-à-terre proche de Strasbourg. ⸻ Envie de le découvrir en vrai ? Une visite s'impose. N'hésitez pas à me contacter ! 121,400 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 670 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Looking for a cozy, well-laid-out home in a peaceful setting, with a garage and a cellar? Let me introduce you to this charming one-bedroom apartment of 35.85 m² that's definitely worth a look. Located on Rue des Veaux, in a sought-after area of Bischheim, this property enjoys a quiet environment, while remaining close to all amenities. It's the perfect balance between urban convenience and peaceful living. The apartment is part of a very well-maintained condominium dating from 1991 (no major works to be expected — the façade was redone in 2017, and the common areas in 2021). It's clean and functional, although a light refresh would bring it fully up to date. A great opportunity to customize it to your taste, without having to renovate everything. It features: • A spacious living area with an open-plan kitchen. The kitchen is sold equipped and remains perfectly functional — ideal for a first-time buyer or an investor, even if a modern update may be considered later. • A comfortable, well-laid-out bedroom. • A functional shower room, in good condition. • An entrance hall with built-in storage/dressing area. And above all, two major advantages: • A private garage — a true luxury in urban settings, • A cellar, perfect for storage and organization. ⸻ What we love about it? Its peaceful location, smart layout, and valuable extras. Ideal for a first purchase, rental investment, or a pied-à-terre near Strasbourg. ⸻ Interested in seeing it for yourself? A visit will speak louder than words. 121,400 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 670 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 15 m2 // une chambre // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz