t2 à la vente - 67210 OBERNAI

Descriptif du bien

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement de 32.65m2 loi Carez (surface au sol plus importante) au 3ème et dernier étage dans un immeuble entretenu d'avant 1949. L'appartement est situé au coeur de la ville à proximité des commerces (rue du général Baegert). Cet appartement est composé d'une grande et belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 22.5 m2 carrez ( + de 40m2 surface au sol) et d'un bureau d'un peu moins de 5m2 carrez (10m2 au sol) actuellement utilisé en espace nuit. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent le bien. Les nombreuses poutres apparentes donnent beaucoup de charme à ce bien. Il s'agit d'une petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole (très faibles charges). Ce bien ne nécessite pas de travaux immédiats. Il est équipé d'une climatisation. Le système de chauffage (électriques) peut être amélioré.  Fenêtres en double vitrage. Cet appartement est idéal pour des investisseurs qui souhaitent faire de la location meublée saisonnière ou pour des primos accédants. Chauffage électrique. Bien en vente longue c'est à dire DISPONIBLE A COMPTER DU 15/01/2026. A VOIR ABSOLUMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your 3%.com real estate advisor, Olivier Lemaire, available at 06 61 88 24 44, offers you a 32.65m2 Carez law apartment (larger floor area) on the 3rd and top floor of a well-maintained pre-1949 building. The apartment is located in the heart of the city close to shops (rue du général Baegert). This apartment is composed of a large and beautiful living room with an open fitted kitchen of 22.5 m2 Carrez law (over 40 m2 floor space) and an office of just under 5 m2 Carrez law (10 m2 floor space) currently used as a sleeping area. A shower room and a separate toilet complete the property. The numerous exposed beams give this property a lot of charm. This is a small co-ownership of 4 lots with a voluntary trustee (very low charges). This property does not require any immediate work. It is equipped with air conditioning. The heating system (electric) could be improved. Double glazed windows. This apartment is ideal for investors who wish to rent out furnished accommodation for the season or for first-time buyers. Electric heating. Good for long sale, that is to say AVAILABLE FROM 01/15/2026. A MUST SEE!

DEUTSCH

Ihr 3%.com-Immobilienberater, Olivier Lemaire, erreichbar unter 06 61 88 24 44, bietet Ihnen eine 32,65 m2 große Carez-Law-Wohnung (größere Grundfläche) im 3. und obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes aus der Zeit vor 1949 an. Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt in der Nähe von Geschäften (Rue du Général Baegert). Diese Wohnung besteht aus einem großen und schönen Wohnzimmer mit offener Einbauküche von 22,5 m2 Carrez Law (über 40 m2 Grundfläche) und einem Büro von knapp 5 m2 Carrez Law (10 m2 Grundfläche), das derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen das Anwesen. Die vielen sichtbaren Balken verleihen diesem Objekt viel Charme. Es handelt sich um eine kleine Miteigentümergemeinschaft von 4 Grundstücken mit einem ehrenamtlichen Treuhänder (sehr geringe Gebühren). An dieser Immobilie sind keine sofortigen Arbeiten erforderlich. Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage (elektrisch) ist verbesserungswürdig. Doppelt verglaste Fenster. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die eine möblierte Unterkunft für die Saison vermieten möchten, oder für Erstkäufer. Elektrische Heizung. Gut für den Langzeitverkauf, d.h. VERFÜGBAR AB 15.01.2026. DAS MUSS MAN SEHEN!

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains