t2 à la vente - 59280 ARMENTIERES

Descriptif du bien

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose à Armentières, un Appartement T2 en duplex avec 1 chambre d'une surface de 69,6m² en loi carrez (surface utile 78m2). Situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 4 lots, cet appartement, en plus d'être lumineux, est traversant avec une vue dégagée sur les toits. Une réelle opportunité à 2 pas du centre, de la Grand'place et de ses commerces. Emplacement de 1er choix. A seulement 5min à pied de la gare ! Idéal 1ère Acquisition ou Investissement locatif. Ce bien est composé d'un hall d'entrée, une belle pièce à vivre avec sa cuisine ouverte sur une salle à manger et un coin salon. A l'étage se trouve une belle suite parentale de 26m2 avec sa chambre de 18m2, sa salle de bain, et son WC. Bien vendu soumis au statut de la copropriété: Copropriété de 4 lots: Aucun Travaux prévus, Aucune procédure en cours. Charges de copropriété: 100 euros/an (assurance parties communes). Double vitrage, VMC, Tout à l'égout. Chauffage électrique. Cumulus 200 L (déc. 2021). Facilité de parking au pied de l'immeuble. Cave. Le + : grand appartement en duplex, hypercentre, peu de charge de copropriété et bien isolé (DPE D) ! Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique: - CLASSE ENERGIE (DPE): D, indice 227 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT (GES): A, indice 7 kg CO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 970€ et 1370€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021). Mandat 56941 DHI 1132. Prix de vente: 134.950 (HAI), honoraires inclus à la charge des Vendeurs. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité