t2 à la vente - 49300 CHOLET

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.2% de rendement prévisionnel brut - 8681.85 € HT de loyer annuel - 239.00 € de charges de copropriétés annuelles - 867.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 47.13 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Montana Cholet à CHOLET et exploité par la société MONTANA. Située en plein cœur de ville, dans le quartier dynamique de Saint-Pierre, la résidence accueille les seniors dans des appartements lumineux, allant du studio au T3, parfaitement agencés pour faciliter le quotidien des résidents. La résidence dispose de près de 1 000 m² d'espaces collectifs conviviaux et propose des services hôteliers sur mesure : salon avec cheminée, salon de thé, atelier artistique, restaurant gastronomique, piscine et spa, salle de gym, bibliothèque, cinéma, espace beauté, espace numérique, salle de conférence, piano bar... L'emplacement de la résidence permet aux seniors de pouvoir accéder à pied et rapidement aux commerces et services de proximité alentours. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 144 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est

Prestations du bien

2 pièces