t2 à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

À vendre : Charmant Appartement Meublé à Agen Entre le cœur historique des Jacobins et le dynamique quartier de la Préfecture, découvrez ce superbe appartement de plus de 26 m², prêt à habiter ou à louer. Niché dans une petite copropriété de 8 lots, entièrement rénovée, cet appartement conjugue charme et modernité dans une ville pleine de caractère. Très lumineux et bien agencé, cet espace comprend une chambre cosy, idéale pour un repos confortable. Classé C au DPE, il est parfait pour les investisseurs ou pour ceux en quête d'un pied-à-terre élégant. Avec ses finitions de qualité et son mobilier contemporain, il est prêt à vous accueillir ou à séduire vos futurs locataires. La location meublée de cet appartement offre des revenus locatifs attractifs et permet de bénéficier de régimes fiscaux intéressants comme le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce type de location attire souvent des étudiants, des professionnels en déplacement ou des touristes, offrant ainsi une grande flexibilité en fonction de la demande. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un emplacement privilégié ! Contactez dès maintenant votre agent exclusif Julien Moretto pour organiser une visite. 0646513624 julien.moretto@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : JU_7169 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.32% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 94 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1800

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 3